February 5th, 2007

lapti

Ипотечный рынок: кто и сколько? Выпуск 3

Я наконец закончил считать финансовую модель московского рынка недвижимости. Перед вами ее результаты в сильно упрощенном виде. Напоминаю, вопрос был: какому количеству москвичей по карману ипотека? Она опирается на следующие параметры: Срок ипотеки 10 лет, размер квартиры 40 метров (со слов риэлторов, с которыми я говорил, самый ходовой размер квартиры - 44 метра), Сумма ипотеки от стоимости квартиры - 50%, платеж по ипотеке как доля дохода - 30%. Пирамида населения используется та же, что ранее (см. ее по тэгу)

Итак, выводы в самом простом виде таковы: по текущей цене жилья в среднем 4250 долларов за метр самая маленькая квартирка требует дохода 3,744 доллара в месяц, то есть доступна 815 тысячам работающих москвичей, или примерно 10% населения. Доступность ипотеки начнет существенно расти только после падения цены квадратного метра ниже 2000-1500 долларов за метр, тогда она окажется в пределах досягаемости лиц с доходом 1300-2000 долларов в месяц. На более высоких уровнях, спрос на ипотеку будет расти значительно медленнее. Такова наша оценка платежеспособного спроса на квартиры.

Осталось посмотреть, сколько уже ипотек выдано в Москве и сколько новых квартир построено, скажем, с 2000 года - и мы поймем, каков объем возможного предложения на вторичном рынке, и как он соотносится со спросом.

PS. По информации от ипотечного брокера, полученнной около 30 января 2007 г., в январе ипотеку в Москве не брали практически вообще (оборот даннного брокера нулевой), а в прошлом полугодии (2 пол.2006 года) большая часть ипотечных контрактов заключалась на квартиры стоимостью от 300 тысяч долларов до 1 миллиона, лицами с доходом от 5 до 10 тысяч долларов в месяц и более, как правило владельцами собственного бизнеса или топ-менеджерами.

PPS. Прошу обратить внимание, что многие читатели неявно исходят из того, что медианная (наиболее распространенная) московская семья - DINK (Double Income No Kids - два дохода без детей), а другие указывают, что немалое количество семей - SITKOM (Single Income Two Kids Oppressive Mortgage - один доход, двое детей, весь в долгах) - это то, что происходит с DINK после того, как рождается первый ребенок. Оценка размера и дохода среднемосковской семьи - отдельная задача, но пока мы этого не сделали, я призвываю всех не считать, что все семьи Москвы - точно такие же, как у вас лично.

Collapse )
lapti

Презентационная риторика: законы логики

Продолжаю публикацию презентационного мануала. Вот уже увлекательная тема: виды логических ошибок. Самое интересное под катом, и там его много!

Законы логики


  1. Закон тождества: всякая сущность тождественна себе.
    (А = А)

  2. Закон противоречия: никакое высказывание не может
    быть одновременно и истинным и ложным

  3. Закон исключенного третьего: для любого
    высказывания истинно либо оно само, либо его отрицание (что не истинно, то
    ложно)

  4. Закон достаточного основания: всякое принимаемое
    суждение должно быть обосновано надлежащим образом (он же – закон
    Лейбница)



Типы логических ошибок
При построении или критике рассуждения важно уметь видеть
его слабые места. Ошибки, которые могут присутствовать в силлогизме,
распадаются на две крупные группы: дефиниционные и структурные. Первые касаются
понятий внутри силлогизма, вторые – их отношений. Ниже приаведен исчерпывающий
перечень всех возможных видов ошибок с примерами.
Ошибки в определениях понятий

Collapse )


Ошибки в структуре силлогизмов

Collapse )
lapti

Социально важный педераст

Ведомости рекламирует новый бизнес Шахиджаняна, доцента с, извините за выражение, журфака МГУ.

В мае 2002 г. Владимир Шахиджанян потратил $300 на регистрацию компании “Эргосоло”, занятую разработкой, поддержкой и распространением программы “Соло на клавиатуре”. На первом месяце жизни компания продавала четыре программы в день. Теперь ее оборот составляет около 4 млн руб. в год....

Основной двигатель “Соло на клавиатуре” — личные связи автора. Бывшие ученики помогли Шахиджаняну с бесплатной рекламой в прессе. Благодаря поддержке председателя городской думы Владимира Платонова удается бесплатно рекламировать продукт в метро и на улицах — “Соло на клавиатуре” позиционируется как социальная реклама. Всего таких биллбордов 10. “Размещение одного биллборда на крупной магистрали стоит не меньше $3000 в месяц”, — говорит руководитель отдела продаж компании “Цех рекламы” Эмин Какабеков. Таким образом, Шахиджаняну удается сэкономить на рекламе около $30 000 в месяц. Владимир Платонов не отрицает, что поддержал Шахиджаняна: “Он быстро и грамотно обучает людей работать на компьютере, а значит, дает им важный навык. Я считаю деятельность Шахиджаняна социально значимой, тем более что он бесплатно распространяет свою программу в школах, больницах, МВД”. С этой оценкой согласны и в городском комитете рекламы, информации и оформления. “Межведомственная комиссия правительства Москвы по социальной рекламе и социально значимой городской информации рассмотрела обращение Шахиджаняна, в котором он просил признать его продукт социально значимым, и признала его таковым, — подтверждает председатель комитета рекламы, информации и оформления города Москвы Владимир Макаров. — Шахиджанян только оплатил изготовление биллбордов”.


Видел я сегодня этого Шаха в переходе "Проспект мира". Он там с кучей молодых ребят в желтых маечках впаривал свои желтые книжки и диски. Поворотился и плюнул.

Когда мне было 18 лет, он меня склонял к непристойному акту. Причем в пасхальную ночь (я из церкви домой ехал, а он бомбил и меня повез). Старый козлище.

Не пользуйтесь его социальной программой.
lapti

Требуются профессиональные русские на высокий оклад